Chung cư Dream Land Xuân La

Tổng Quan Chung cư Dream Land Xuân La

Dream Land Xuân La là dự án căn hộ cao cấp tọa lạc tại khu vực Tây Hồ – một trong những nơi có chất lượng sống cao nhất tại Hà Nội. Với phong cách thiết kế hiện đại, không gian xanh mát và hệ thống tiện ích đa dạng, dự án hướng tới đối tượng khách hàng là các gia đình trẻ, chuyên gia, doanh nhân và cộng đồng cư dân quốc tế sinh sống quanh Hồ Tây.

Dự án được quy hoạch đồng bộ với tòa tháp căn hộ cao tầng kết hợp trung tâm thương mại và dịch vụ. Đây không chỉ là nơi an cư lý tưởng mà còn là cơ hội đầu tư tiềm năng khi khu vực Tây Hồ ngày càng phát triển mạnh về hạ tầng và thu hút cộng đồng quốc tế.

Các Dòng Sản Phẩm Chung cư Dream Land Xuân La

Chung cư Dream Land Xuân La mang đến nhiều loại hình căn hộ đa dạng, đáp ứng nhu cầu phong phú của cư dân:

• Căn hộ 1 phòng ngủ: Diện tích từ 40 – 55m², thiết kế gọn gàng, phù hợp cho người độc thân hoặc cặp đôi trẻ.
• Căn hộ 2 phòng ngủ: Diện tích từ 65 – 80m², bố trí hợp lý, tiện nghi cho gia đình nhỏ.
• Căn hộ 3 phòng ngủ: Diện tích từ 90 – 120m², rộng rãi, thoáng mát, phù hợp cho gia đình nhiều thế hệ.
• Căn hộ góc, view hồ Tây hoặc công viên: Mang lại tầm nhìn thoáng đãng, gần gũi thiên nhiên.
• Penthouse & Duplex cao cấp: Diện tích lớn, thiết kế sang trọng, nội thất cao cấp, khẳng định phong cách sống thượng lưu.
• Shophouse thương mại: Tầng 1 – 3, tích hợp không gian ở và kinh doanh, gia tăng giá trị đầu tư.

Tất cả các căn hộ tại Dream Land Xuân La đều được thiết kế hiện đại, tối ưu công năng, đón nắng và gió tự nhiên, đảm bảo sự tiện nghi và bền vững.

Vị Trí Của Chung cư Dream Land Xuân La

Chung cư Dream Land Xuân La tọa lạc tại đường Xuân La, quận Tây Hồ, Hà Nội, một trong những vị trí vàng với hạ tầng phát triển đồng bộ:

• 5 phút tới Hồ Tây, Lotte Mall Tây Hồ, công viên nước Hồ Tây.
• 10 phút tới các tuyến đường huyết mạch: Võ Chí Công, Hoàng Quốc Việt, Nguyễn Văn Huyên kéo dài.
• 15 phút đến trung tâm Hoàn Kiếm, phố cổ Hà Nội.
• 20 phút tới sân bay Nội Bài qua trục Nhật Tân – Nội Bài.

Nhờ vị trí này, cư dân Dream Land Xuân La vừa được tận hưởng không gian sống yên bình bên hồ, vừa thuận tiện kết nối đến các khu vực trọng điểm của thủ đô.

Tiện Ích Chung cư Dream Land Xuân La

Dự án được quy hoạch với hệ thống tiện ích đồng bộ, khép kín, phục vụ đầy đủ nhu cầu của cư dân:

• Trung tâm thương mại & siêu thị: Cung cấp các dịch vụ mua sắm, ẩm thực, giải trí.
• Bể bơi bốn mùa & bể bơi ngoài trời: Không gian thư giãn, rèn luyện thể chất.
• Phòng gym – yoga – spa: Trang thiết bị cao cấp, đáp ứng nhu cầu sống khỏe mạnh.
• Công viên & vườn dạo bộ: Không gian xanh trong lành, gắn kết cộng đồng.
• Khu vui chơi trẻ em & trường học nội khu: Môi trường an toàn, hiện đại cho sự phát triển toàn diện của trẻ.
• Sân thể thao & đường chạy bộ ven hồ: Phù hợp với cư dân yêu thích vận động ngoài trời.
• An ninh 24/7: Camera giám sát, bảo vệ chuyên nghiệp, đảm bảo an toàn tuyệt đối.
• Bãi đỗ xe thông minh: Rộng rãi, tiện lợi cho cả ô tô và xe máy.

Với tiện ích toàn diện, Dream Land Xuân La mang lại không chỉ là nơi ở, mà còn là phong cách sống đẳng cấp ngay giữa lòng thủ đô.

Giá Bán và Tính Cạnh Tranh của Dream Land Xuân La

• Dự án Dream Land Xuân La có tổng diện tích khoảng 16.056-16.065 m², gồm chung cư cao 20 tầng + 47 lô liền kề / shophouse cao 5 tầng.
• Giá đất / lô liền kề cả mặt đường & ngoài mặt đường Xuân La được cập nhật từ khoảng 126 triệu/m² (lô hướng Tây Nam) đến ~ 156 triệu/m² cho lô hướng Đông Bắc ngoài mặt đường Xuân La.
• Shophouse / liền kề có diện tích đất từ ~ 101 m² đến ~ 146 m²; giá giao dịch thị trường chuyển nhượng shophouse Dream Land Xuân La khoảng 428,79 – 505,79 triệu đồng/m² theo nguồn phân phối / môi giới.
• Một căn liền kề 101 m², 6 tầng, mặt tiền 5m trong dự án được đăng bán ~ 39,5 tỷ đồng → tương đương ~ 390-400 triệu/m² với các tầng và mặt tiền tốt.
• Tính cạnh tranh: Dự án có vị trí khá đắc địa tại Xuân La, Tây Hồ, liền kề nhiều khu đô thị lớn như Ciputra, Ngoại Giao Đoàn, gần Hồ Tây → không gian sống tốt + view đẹp. Hạ tầng xung quanh được đánh giá tốt, tiện ích nội ngoại khu nhiều, mặt tiền đường Xuân La rộng.

Hướng Dẫn Kiểm Tra Pháp Lý Dream Land Xuân La

Khi bạn xem xét Dream Land Xuân La để mua, nên kiểm tra các mục sau:

• Chủ đầu tư & giấy phép: Dự án do Công ty CP Đầu tư bất động sản VinaLand làm chủ đầu tư; đơn vị phân phối BIC Việt Nam.
• Giấy phép xây dựng, quy hoạch chi tiết 1/500: xem đã được cấp đầy đủ cho cả phần liền kề / shophouse và chung cư hay chưa.
• Quyền sử dụng đất & sở hữu: Shophouse/liền kề thường có sổ đỏ từng lô; cần xác minh lô cụ thể bạn muốn mua đã có sổ đỏ chưa. Trong thông tin công khai cho biết các căn shophouse Dream Land Xuân La đã có sổ đỏ từng căn.
• Tiến độ bàn giao: chung cư dự kiến bàn giao vào Quý IV/2018, liền kề đã ký hợp đồng mua bán từ ~2017. Bạn cần kiểm tra thực tế đã bàn giao chưa, có đúng chuẩn hoàn thiện như quảng bá hay không.
• Hợp đồng mua bán: rõ về diện tích thực tế, tầng, hướng, view, hoàn thiện (nội thất nếu có), các điều khoản phạt chậm bàn giao, trách nhiệm chủ đầu tư về hoàn thiện tiện ích.

Lưu Ý Khi Ký Hợp Đồng Mua Bán Dream Land Xuân La

• Ghi rõ giá hợp đồng cuối cùng bao gồm giá đất + phần xây dựng + nội thất nếu có + các phí phụ (VAT, phí bảo trì, phí quản lý).
• Xác định rõ diện tích thông thủy & tim tường, số tầng, tầng giữa hay tầng trên/dưới vì view & ánh sáng & tiếng ồn khác nhau.
• Kiểm tra mặt tiền & hướng căn — các lô mặt đường / mặt tiền lớn giá cao hơn nhiều.
• Cam kết bàn giao: ngày tháng, chuẩn bàn giao (hoàn thiện mặt ngoài, đường nội bộ, tiện ích nội khu như công viên, hồ bơi, nhà trẻ…)
• Pháp lý về sổ đỏ/sổ đỏ từng lô — trách nhiệm cấp sổ khi nào; nếu có điều kiện người mua cần đáp ứng.
• Điều khoản quản lý vận hành & phí dịch vụ: mức phí, ai quản lý, bảo trì các hạng mục chung.

Các Loại Phí Dịch Vụ Tại Dream Land Xuân La

Những loại phí bạn có thể tính đến:

• Phí quản lý & vận hành chung: bảo vệ, vệ sinh, chiếu sáng, bảo trì đường nội bộ & tiện ích chung.
• Phí gửi xe: ô tô & xe máy; nếu shophouse/liền kề có gara hoặc hầm riêng thì sẽ khác.
• Phí tiện ích nội khu: bể bơi, trung tâm thương mại, công viên/ cây xanh, khu vui chơi trẻ em, nhà trẻ, dịch vụ an ninh.
• Chi phí điện, nước, internet/truyền hình; nếu căn hộ hoặc shophouse được bàn giao nội thất hoặc lắp đặt thiết bị cao cấp thì chi phí sử dụng có thể cao hơn.
• Phí bảo trì phần chung: hệ thống tiện ích chung, hành lang, thang máy, cửa ra vào mặt ngoài nếu cần bảo dưỡng hoặc thay mới.

Nhận Định Về Tiềm Năng Phát Triển của Dream Land Xuân La

Ưu điểm:

• Vị trí rất tốt tại Xuân La, Tây Hồ — gần Hồ Tây, gần các khu đô thị cao cấp như Ciputra, Ngoại Giao Đoàn; view, môi trường sống trong lành → hấp dẫn người mua muốn sống cao cấp.
• Dự án có sản phẩm đa dạng: liền kề, shophouse + chung cư → phù hợp nhiều nhu cầu: ở, kinh doanh, đầu tư.
• Mặt đường Xuân La dài ~ 200m mặt tiền → các lô mặt đường có tiềm năng kinh doanh & thanh khoản tốt.
• Tiện ích nội & ngoại khu khá đầy đủ: trung tâm thương mại, công viên, nhà trẻ, hồ bơi, kết nối giao thông thuận tiện.

Rủi ro / hạn chế:

• Giá shophouse/liền kề rất cao (hơn 400 triệu/m² khi tính theo mức giao dịch chuyển nhượng) → đòi hỏi vốn lớn & chi phí đầu tư / vận hành cao.
• Phân biệt giữa các lô: nếu lô mặt đường / hướng đẹp / tầng cao thì giá rất cao, nếu lô trong sâu hoặc hướng xấu thì khó giữ giá tốt.
• Tiến độ bàn giao & hoàn thiện tiện ích cần kiểm tra thực tế; lời hứa quảng cáo đôi khi chậm so với thực tế.
• Chi phí dịch vụ sau khi nhận nhà nếu không quản lý tốt có thể cao, ảnh hưởng trải nghiệm sống.

Dream Land Xuân La Phù Hợp Với Ai?

• Những người muốn sở hữu shophouse / liền kề mặt đường tại Tây Hồ với khả năng vừa ở vừa kinh doanh, giá trị thương mại cao.
• Gia đình muốn sống trong khu cao cấp, view đẹp, môi trường trong lành, tiện ích đầy đủ, giao thông thuận tiện — nếu họ có tài chính đủ mạnh.
• Nhà đầu tư dài hạn thích dòng sản phẩm shophouse/liền kề: nếu mua lô tốt, view đẹp + mặt tiền đường, có tiềm năng sinh lời & tăng giá.
• Người muốn căn hộ chung cư trong dự án có độ đồng bộ cao, tiện ích và môi trường xung quanh tốt.
• Ai ưu tiên pháp lý rõ ràng & đầy đủ, muốn xem thực tế tiến độ dự án & tình trạng hoàn thiện tiện ích trước khi mua.