Chung cư La Casa Villa

Tổng Quan Chung cư La Casa Villa

La Casa Villa là dự án khu căn hộ và biệt thự cao cấp được phát triển theo mô hình đô thị xanh – hiện đại, nơi hội tụ đầy đủ các yếu tố sang trọng, tiện nghi và gần gũi với thiên nhiên. Dự án được đánh giá cao nhờ thiết kế kiến trúc tinh tế, kết hợp hài hòa giữa phong cách hiện đại và không gian sống xanh, mang lại sự cân bằng cho cư dân giữa nhịp sống đô thị và nhu cầu nghỉ dưỡng.

La Casa Villa không chỉ hướng đến việc cung cấp những căn hộ chất lượng mà còn kiến tạo một cộng đồng văn minh, đẳng cấp, nơi mỗi cư dân đều được tận hưởng hệ thống tiện ích đồng bộ và dịch vụ quản lý chuyên nghiệp.

Điểm nhấn nổi bật

• Thiết kế xanh, mật độ xây dựng thấp.
• Kiến trúc hiện đại, không gian mở thoáng đãng.
• Chủ đầu tư uy tín, pháp lý minh bạch.

Các dòng sản phẩm Chung cư La Casa Villa

La Casa Villa mang đến nhiều dòng sản phẩm đa dạng, đáp ứng nhu cầu ở và đầu tư.

Căn hộ cao cấp

• Diện tích linh hoạt từ 60m² – 120m².
• Thiết kế 2 – 3 phòng ngủ, bố trí công năng tối ưu.
• Ban công rộng, tầm nhìn đẹp, nội thất bàn giao chất lượng cao.

Biệt thự liền kề & song lập

• Diện tích rộng, có sân vườn riêng.
• Thiết kế sang trọng, phù hợp gia đình nhiều thế hệ.
• Đảm bảo sự riêng tư và đẳng cấp.

Shophouse & Thương mại dịch vụ

• Nằm tại khối đế hoặc dãy liền kề, thuận tiện kinh doanh.
• Vừa để ở vừa khai thác cho thuê, mang lại giá trị sinh lời lâu dài.

Vị Trí Của Chung cư La Casa Villa

Chung cư La Casa Villa tọa lạc tại trung tâm quận Đống Đa, Hà Nội – một trong những khu vực có hạ tầng phát triển đồng bộ, giao thông thuận tiện và giá trị bất động sản luôn nằm trong nhóm cao.

Lợi thế vị trí

• Nằm gần nhiều tuyến đường lớn, dễ dàng kết nối tới các quận trung tâm như Hoàn Kiếm, Ba Đình, Thanh Xuân.
• Liền kề hệ thống trường học, bệnh viện, trung tâm thương mại lớn.
• Bao quanh bởi nhiều khu hành chính, tài chính, văn hóa.
• Vị trí nội đô hiếm hoi vẫn sở hữu không gian sống xanh, trong lành.

Với lợi thế này, La Casa Villa vừa đáp ứng nhu cầu an cư chất lượng cao, vừa hứa hẹn tiềm năng gia tăng giá trị bất động sản vượt trội.

Tiện Ích Chung cư La Casa Villa

Dự án La Casa Villa được đầu tư đồng bộ, mang đến hệ thống tiện ích toàn diện, phục vụ tối đa nhu cầu sống, làm việc và giải trí của cư dân.

Tiện ích nội khu

• Hồ bơi bốn mùa, tiêu chuẩn quốc tế.
• Phòng gym, yoga, spa hiện đại.
• Khu vui chơi trẻ em, vườn dạo bộ xanh mát.
• Trung tâm thương mại, siêu thị mini, shophouse ngay trong khuôn viên.
• Hầm để xe thông minh, an ninh 24/7.
• Clubhouse & phòng sinh hoạt cộng đồng dành riêng cho cư dân.

Tiện ích ngoại khu

• Gần các trường học uy tín, từ mầm non đến đại học.
• Liền kề bệnh viện lớn: Bệnh viện Bạch Mai, Vinmec, Việt Pháp.
• Bao quanh bởi các trung tâm thương mại lớn: Vincom, Royal City, Lotte.

Giá Bán và Tính Cạnh Tranh của Chung cư / Dự án La Casa Villa

• Vị trí & chủ đầu tư: La Casa Villa tọa lạc tại 25 Vũ Ngọc Phan, phường Láng Hạ, quận Đống Đa, Hà Nội, do Công ty TNHH Đầu tư RITM – Mekong (thuộc Mekong Invest) làm chủ đầu tư. Dự án là khu hỗn hợp nhà phố thấp tầng & nhà trẻ.
• Quy mô & thiết kế:
  
  • Tổng diện tích đất ~ 7.019 m², tổng diện tích sàn ~ 14.316 m², diện tích xây dựng ~ 3.119 m².
  • Mật độ xây dựng khoảng 44%.
  • Số lượng sản phẩm gồm 9 lô nhà phố liền kề (kích thước ~ 16m x 7m) và 16 lô biệt thự song lập (~ 16,5m x 9,6m), còn có nhà trẻ 3 tầng diện tích ~ 759 m².
• Giá bán thực tế & giá rao:
  
  • Có biệt thự tại La Casa Villa diện tích ~ 158-160 m², 4-5 tầng, mặt tiền rộng, thang máy, loại cao cấp được rao bán khoảng ~ 66-67 tỷ đồng. Ví dụ: biệt thự 158m² giá ~ 67 tỷ đồng ⇒ tương đương ~ 424 triệu/m²
  • Căn khác cùng dự án có giá thấp hơn tùy loại, diện tích, hướng, mức hoàn thiện. Trên Homedy, có căn ~ 159-168 m² được rao với giá trong khoảng 17,68 – 50 tỷ đồng tùy hoàn thiện & vị trí cụ thể.
• Tính cạnh tranh:
  
  • La Casa Villa nằm trong khu biệt thự/liền kề cao cấp nội đô, rất hiếm những dự án thấp tầng đẳng cấp như vậy trong trung tâm Đống Đa; có vị trí đắc địa, gần các tuyến đường lớn (Láng Hạ, Thái Hà, Nguyễn Chí Thanh…), tiện ích ngoại khu phong phú.
  • Thiết kế cao cấp, tiện ích nội khu sang trọng (hồ bơi riêng biệt cho biệt thự, hồ trung tâm, khu BBQ, gym, nhà trẻ, cảnh quan xanh…) giúp nâng cao trải nghiệm sống & giá trị sản phẩm.
  • Tuy nhiên, giá bán rất cao so với nhiều dự án ngoại thành hoặc căn hộ trung cấp – điều này làm phân khúc khách hàng La Casa Villa rất hạn chế vào nhóm thu nhập cao, người tìm nhà sang, biệt thự riêng.

Hướng Dẫn Kiểm Tra Pháp Lý La Casa Villa

• Xác minh chủ đầu tư: Công ty TNHH Đầu tư RITM – Mekong; kiểm tra giấy phép đầu tư, mã số doanh nghiệp, năng lực tài chính, lịch sử các dự án.
• Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất & giấy chứng nhận quyền sở hữu nhà/biệt thự/liền kề (sổ đỏ/ sổ hồng): vì là loại thấp tầng & sản phẩm biệt thự/nhà phố, nên từng lô cần có giấy tờ sở hữu rõ ràng.
• Quy hoạch & giấy phép xây dựng: xem dự án được phê duyệt quy hoạch chi tiết 1/500; giấy phép xây dựng & hoàn công; thiết kế mặt ngoài & nội thất nếu chủ đầu tư cam kết. La Casa Villa đã bàn giao năm 2016-2017.
• Hợp đồng mẫu: điều khoản bàn giao (nội thất hay thô), tiến độ thanh toán (các đợt), cam kết hoàn thiện tiện ích nội khu, trách nhiệm chủ đầu tư khi trễ tiến độ; quyền & trách nhiệm người mua.
• Kiểm tra PCCC, hệ thống hạ tầng: đường nội bộ, cấp thoát nước, điện, giao thông, hệ thống bảo mật & an ninh, hầm để xe nếu có – vì sản phẩm cao cấp thường có yêu cầu cao hơn.

Lưu Ý Khi Ký Hợp Đồng Mua Bán La Casa Villa

• Diện tích & mặt tiền: ghi rõ diện tích đất & xây dựng, mặt tiền, chiều sâu, số tầng, hướng, view – vì mặt tiền đường & vị trí lô rất ảnh hưởng giá trị.
• Nội thất bàn giao: nếu chủ đầu tư cam kết “nội thất cao cấp / hoàn thiện” thì cần có danh sách các thiết bị, thương hiệu, phẩm chất & điều kiện bảo hành. Nếu bàn giao thô thì bạn sẽ phải tự hoàn thiện – chi phí phát sinh lớn.
• Tiến độ thanh toán cụ thể các đợt (%), lịch thanh toán rõ ràng, điều khoản xử lý khi chủ đầu tư chậm thực hiện.
• Thời điểm bàn giao: thời gian hoàn thiện dự án, bàn giao căn, tiện ích, sổ đỏ – nếu có trễ thì có bồi thường hay phạt hợp đồng.
• Phí phát sinh ngoài giá niêm yết: phí quản lý, gửi xe, bảo trì, thuế & lệ phí chuyển nhượng nếu mua từ người khác, chi phí bảo trì nội thất nếu có.
• Quyền chuyển nhượng: nếu bạn muốn chuyển nhượng trước khi nhận sổ hoặc trước khi hoàn thiện tiện ích chung, kiểm tra hợp đồng có bị giới hạn hay khoản chi phí nào phải trả.

Các Loại Phí Dịch Vụ Tại La Casa Villa

• Phí quản lý vận hành chung: bảo vệ, vệ sinh nội khu & hành lang, chiếu sáng, duy trì cảnh quan, bảo trì hệ thống chung (cổng, hàng rào, đường nội bộ, hồ trung tâm, thác nước/trang trí).
• Phí gửi xe: biệt thự song lập & liền kề có chỗ để xe ô tô riêng, hầm nếu thiết kế có; xe máy; nếu bạn có ô tô thì chi phí gửi xe / sử dụng hầm phải rõ.
• Phí tiện ích nội khu: sử dụng các tiện ích như hồ bơi riêng biệt cho từng biệt thự hoặc hồ trung tâm, phòng gym, khu BBQ, nhà trẻ, sân vườn cảnh quan, khu đi bộ nội bộ.
• Điện, nước, Internet/truyền hình cáp: theo đơn vị cung cấp dịch vụ; nếu biệt thự có thiết bị đặc biệt, sử dụng thiết bị lớn thì chi phí điện nước & bảo trì cao hơn.
• Phí bảo trì phần chung: đường nội bộ, hệ thống chiếu sáng, cảnh quan, cửa cổng/ cổng bảo vệ, hàng rào, hệ thống thoát nước chung, hạ tầng kỹ thuật chung.

Nhận Định Về Tiềm Năng Phát Triển của La Casa Villa

• Vị trí rất đắc địa: trung tâm quận Đống Đa – đường Vũ Ngọc Phan nằm trong khu vực đông đúc, gần nhiều tuyến đường chính như Láng Hạ, Thái Hà, Nguyễn Chí Thanh, với tiện ích xung quanh như trường học, bệnh viện, chợ, trung tâm thương mại – rất thuận lợi để sinh sống & kinh doanh.
• Dự án đã hoàn thiện, bàn giao từ năm 2016-2017, nên phần lớn tiện ích, hạ tầng đã vào hoạt động – giảm rủi ro lo về tiến độ & chất lượng xây dựng.
• Tiện ích nội khu cao cấp & thiết kế sang trọng tạo ra giá trị sống & giá trị bất động sản tăng theo thời gian; sản phẩm hợp với người muốn biệt thự / nhà phố nội đô chứ không phải chỉ là căn hộ chung cư.
• Thị trường biệt thự / liền kề cao cấp trong nội thành Hà Nội không nhiều, nên sản phẩm như La Casa Villa có tính hiếm – giúp giá trị giữ & tăng.
• Rủi ro cần cân nhắc: chi phí mua rất lớn, vận hành & bảo trì cao; nếu bạn chọn lô không đẹp (hướng xấu, mặt tiền nhỏ, view bị che) thì giá trị & trải nghiệm có thể không tương xứng; ảnh hưởng từ môi trường xung quanh, tiếng ồn, giao thông; cũng cần xem khảo sát thực tế dân cư & quản lý sau bán hàng.

La Casa Villa Phù Hợp Với Ai?

• Người có thu nhập cao, ngân sách lớn, muốn sở hữu biệt thự/liền kề cao cấp ngay trung tâm Hà Nội, không muốn đi xa nhưng muốn không gian sống sang trọng & yên tĩnh.
• Gia đình nhiều thế hệ hoặc thích không gian nhà riêng, sân vườn, cửa sổ/balcon rộng, muốn ở nhà thấp tầng thay vì chung cư cao tầng.
• Những người quan tâm đến thiết kế, chất liệu & tiện ích cao cấp: muốn hồ bơi riêng, cảnh quan đẹp, tiện nghi nội khu đầy đủ, nhà trẻ, gym, khu BBQ, an ninh khép kín.
• Nhà đầu tư bất động sản muốn sản phẩm biệt thự/ nhà phố nội thành hiếm có, tiềm năng cho thuê hoặc bán lại cao – đặc biệt lô đẹp, hướng tốt, mặt tiền lớn.
• Người ưu tiên pháp lý rõ ràng & dự án đã hoàn thiện → muốn vào ở ngay hoặc sử dụng nhanh mà không phải chờ đợi tiện ích hay hạ tầng chưa có.

La Casa Villa là một lựa chọn phân khúc siêu cao cấp tại trung tâm Đống Đa với biệt thự song lập và nhà phố liền kề, giá bán rất cao (ví dụ ~ 67 tỷ đồng cho ~ 158-160m² biệt thự), tiện ích nội khu & cảnh quan đẹp, vị trí vàng. Ưu điểm mạnh là thiết kế thấp tầng, tiện nghi cao, môi trường sống sang trọng & hiếm có trong nội thành; nhược điểm là giá rất lớn, chi phí quản lý & vận hành cao, phụ thuộc mạnh vào chất lượng quản lý & hoàn thiện thực tế của chủ đầu tư. Nếu bạn đang quan tâm tới dự án, hãy liên hệ cho bannhahanoi để biết thêm thông tin chi tiết căn hộ nhé!